Hausverkauf in Hattingen, Sprockhövel, Bochum, Witten und Essen
Strukturiert verkaufen — mit ehrlicher Beratung statt Versprechungen
Was Hausverkäufer wirklich beschäftigt — und was ich dazu zusage
Online-Schätzungen liefern Spannen von 80.000 bis 150.000 Euro Bandbreite — das ist für eine Verkaufsentscheidung zu ungenau. Belastbare Marktwerte ergeben sich aus tatsächlich abgeschlossenen Vergleichsverkäufen in Ihrer Mikrolage, dem Bauzustand, dem energetischen Stand und der aktuellen Nachfrage. Ich erstelle die Analyse vor Ort, ohne Vorabkosten und ohne dass Sie einen Maklervertrag unterschreiben müssen.
Ein Hausverkauf besteht schnell aus rund 30 dokumentierten Einzelvorgängen — Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Versammlungsprotokolle bei WEGs, Baulastenverzeichnis und so weiter. Ich übernehme die Beschaffung der Unterlagen, die Vermarktung, die Besichtigungen und die Käuferprüfung. Sie unterschreiben am Ende beim Notar.
Nur, wenn Sie es wollen. Diskrete Vermarktung bedeutet: kein Schild, kein Online-Inserat, keine offene Nennung der Adresse. Stattdessen gezielte Ansprache vorgemerkter Suchender. Diese Form passt bei Trennung, Erbfällen, beruflicher Umorientierung oder schlicht aus dem Wunsch nach Privatsphäre.
ehrliche Einschätzung statt geschönter Wertgutachten, fester Ablauf statt Improvisation, geprüfte Käufer statt der erstbeste Interessent. Wenn der realistische Marktwert unter Ihrer Vorstellung liegt, sage ich es Ihnen — auch wenn ich damit den Auftrag verliere.
Der Ablauf in 10 Schritten
Wir treffen uns bei Ihnen vor Ort oder digital. Sie erzählen mir von der Immobilie, Ihrer Situation und Ihren Zielen. Ich erkläre meine Arbeitsweise und beantworte Ihre Fragen offen — auch zu Provision und Vertrag. Am Ende entscheiden Sie, ob wir weitermachen. Ohne Druck, ohne Unterschrift.
Ich besichtige das Haus, dokumentiere Bauzustand und Ausstattung, prüfe Grundbuch- und Bauunterlagen und gleiche das Objekt mit aktuellen Vergleichsverkäufen ab. Sie bekommen eine Einschätzung mit Begründung — kein Verkäufergespräch verkleidet als Gutachten.
Wir legen gemeinsam fest, wie verkauft wird. Offene Vermarktung bringt mehr Reichweite und in der Regel ein höheres Endgebot. Diskrete Vermarktung schützt Ihre Privatsphäre und passt bei sensiblen Lebenssituationen. Ich erkläre Ihnen die Konsequenzen für Preis und Dauer ehrlich, bevor wir uns festlegen.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftspläne. Ich kümmere mich um die Anforderung bei Behörden, Hausverwaltung und Architekten. Ihre Aufgabe beschränkt sich auf das Bereitstellen bereits vorhandener Dokumente.
Keine Handyfotos, keine verzogenen Weitwinkelaufnahmen. Bei Bedarf ergänze ich Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgänge und Grundrissvisualisierungen. Das Exposé ist sachlich aufgebaut und nennt auch die Schwächen — das schützt Sie später vor Reklamationen.
Bei offener Vermarktung nach Absprache, in der Regel: ImmobilienScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen, eigene Website, regionale Netzwerke. Bei diskreter Vermarktung: gezielte Ansprache meines Pools vorgemerkter Käufer und ausgewählter Investoren. In beiden Fällen prüfe ich Anfragen vor, statt jeden Kontakt an Sie weiterzuleiten.
Termine koordiniere ich, führe sie persönlich durch und dokumentiere die Rückmeldungen. Sie müssen weder anwesend sein noch Rede und Antwort stehen. Bei Bedarf vorab ein digitaler Rundgang — das filtert Spaßseher heraus, bevor sie Ihr Wohnzimmer betreten.
Hier kommt meine gewissenhafte Arbeitsweise aufgrund meines Polizeihintergrundes zum Tragen: Ich prüfe Identität, Finanzierungsbestätigung der Bank, Eigenkapitalnachweis und gegebenenfalls weitere Unterlagen. Eine schriftliche Finanzierungszusage ist Pflicht, bevor ich einen Käufer als ernsthaft einstufe. Mündliche Zusagen reichen nicht.
Ich koordiniere die Beauftragung des Notars, prüfe den Kaufvertragsentwurf auf Auffälligkeiten und begleite Sie zur Beurkundung. Den Vertrag formuliert der Notar — ich achte darauf, dass Ihre Interessen abgebildet sind: Zahlungsfristen, Übergabezeitpunkt, Auflassungsvormerkung, Mängelhaftung.
Am Übergabetag erstelle ich ein vollständiges Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsselverzeichnis und etwaigen Mängelvermerken. Eine saubere Dokumentation an dieser Stelle verhindert die meisten Streitigkeiten zwischen Verkäufer und Käufer im Nachgang.
Wenn Sie soweit sind, fangen wir mit einem Gespräch an
Sie müssen noch nichts entschieden haben. Das Erstgespräch ist kostenlos, dauert rund 60 Minuten und endet ohne Vertrag. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung Ihrer Immobilie und einen klaren Ablaufplan. Was Sie damit machen, entscheiden Sie.