Über mich
Als Immobilienmakler verstehe ich mich nicht nur als Verkäufer Ihrer Immobilie. Viel mehr bin ich ein Partner an Ihrer Seite, der Sie unterstützt, entlastet, Probleme löst, Ihnen realistische Einschätzungen gibt und Ihnen jede Frage bis ins Detail erläutert.
Mehr über mich
Wer ich bin
Mein Name ist Lukas Fehling und seit 2022 selbstständiger Immobilienmakler im Ruhrgebiet. Meine Arbeitsorte: Hattingen, Sprockhövel, Bochum, Witten und Essen.
Wenn Sie auf dieser Seite sind, überlegen Sie wahrscheinlich, wem Sie eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens anvertrauen. Ich versuche auf den nächsten Absätzen, Ihnen ein realistisches Bild von mir zu geben — nicht das polierte Marketingbild, sondern das, was Sie tatsächlich bekommen, wenn wir zusammenarbeiten.
Wie ich zur Maklerei gekommen bin
Von 2015 bis 2021 war ich Polizeibeamter im Streifendienst. Parallel dazu habe ich nebenberuflich als Immobilienfotograf gearbeitet und in dieser Zeit viele Makler kennengelernt — gute, weniger gute, und einige, deren Arbeitsweise mich wirklich interessiert hat.
Was mich am Maklerberuf gereizt hat, war nicht das Klischee vom freien Unternehmer mit Anzug. Es war das Handwerk dahinter: Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen zusammenzubringen, bei einer Sache, die für beide Seiten Gewicht hat. Verkäufer, die einen Lebensabschnitt abschließen. Käufer, die einen neuen beginnen.
2022 habe ich den Schritt gemacht — IHK-Zertifizierung, Erlaubnis nach §34c GewO, eigene Unternehmung. Seitdem ist bin ich als Makler tätig.
Was ich aus der Polizei mitbringe
Sechs Jahre Streifendienst hinterlassen Spuren — im positiven Sinne.
Drei Dinge davon nutzen Ihnen direkt:
Einschätzungsvermögen für Lebenssituationen.
Im Streifenwagen sieht man Menschen oft an Punkten, an denen es bei ihnen gerade nicht gut läuft. Scheidung, Trauerfall, Streit um ein Erbe, plötzliche Veränderung der Lebensumstände. Genau diese Situationen sind auch die häufigsten Auslöser für einen Immobilienverkauf. Ich weiß meist nach dem ersten Gespräch, was gerade gebraucht wird — Tempo oder Geduld, Diskretion oder klare Ansage.
Strukturiertes Arbeiten.
Die Immobilienbranche ist juristisch dichter, als viele denken. Maklerrecht, Bestellerprinzip, Geldwäschegesetz, Energieausweispflicht, neue Vorgaben zur Provisionsteilung — das ändert sich regelmäßig. Ich bin gesetzesaffin und arbeite mich bei jedem Mandat in die Details ein, die für genau diese Immobilie relevant sind. Das ist nicht spektakulär, aber es verhindert, dass später Überraschungen kommen.
Ruhe, wenn es ungemütlich wird.
Verkäufer und Käufer sind nicht immer einer Meinung. Erbengemeinschaften noch seltener. Wenn ein Termin zu kippen droht, ist mein Job, dass er nicht kippt — sondern zu einem Ergebnis kommt, mit dem beide Seiten leben können. Konfliktdeeskalation war sechs Jahre lang Teil meines Arbeitsalltags. Das verlernt man nicht.
Was Sie nicht von mir bekommen
Ich finde, ein Eigentümer sollte das vorab wissen.
Drei Dinge:
Ich bin kein Großmakler mit zwölf Vertriebsmitarbeitern.
Wenn Sie eine industrielle Vermarktungsmaschine suchen, die fünfzehn Objekte gleichzeitig durchschleust, sind Sie bei mir falsch. Ich nehme so viele Mandate an, wie ich persönlich gut betreuen kann.
Ich gebe Ihnen keinen überzogenen Marktwert, nur um Ihr Mandat zu gewinnen. Es gibt Kollegen, die das tun — und nach drei Monaten erfolgloser Vermarktung den Preis nach unten korrigieren. Mir nützt das nichts und Ihnen schadet es. Sie bekommen von mir die Zahl, die ich auch verteidigen kann.
Ich bin nicht der Schnellste am Markt, wenn „schnell“ bedeutet: heute Termin, morgen Inserat, übermorgen Besichtigung. Ich nehme mir die Zeit, die ein Objekt braucht — gute Fotos, ehrliches Exposé, vorbereitete Unterlagen. Das verzögert den Start manchmal um eine Woche und spart später oft drei.
Mein Antrieb
Ehrlich gesagt: Ich finde diesen Beruf interessant. Jedes Objekt ist anders, jeder Eigentümer hat eine eigene Geschichte, jeder Käufer andere Beweggründe. Diese Vielfalt — neue Menschen, neue Wohnungen, neue Häuser, neue Wünsche und auch Investmentüberlegungen — ist der Grund, warum ich Makler bin.
Lernen wir uns kennen